原本有想在越南買房,想說可以出租給人家,

之後有機會再賣出去,

在胡志明市的第七郡是富美興,原本是沼澤地,但就因為"富美興"這間公司做開發,

目前已經變身像台北信義區那樣,大多是外國人居住(日韓),

而且自成一個社區,有學校、醫院、購物廣場、電影院。(看別人分享的照片,是像台北三峽那塊新蓋的社區那樣)

出租率很高,房價又比台北信義區親民,新房的價格在700萬-上千萬(台幣)可以買到2-3房。

所以我們就蠻有興趣的,想說就趁現在年輕可以勒緊褲帶,好像也可以試試。

不過在實際的了解之後...(不是了解富美興)

了解房貸這部分:

1.越南當地的銀行,主要提供越南人房貸的服務。(但部分銀行或許可以做外國人的房貸)

2.在越南的台灣分行(ex:第一銀行),主要服務台商的企業貸款(也就是沒有做個人的服務)

3.想在當地貸房貸,需準備的有:工作證、暫居證、公司薪資轉帳證明。

4.越南當地貸款利率:7%-9%(越南當地的貸款利率大約10%左右),出租投資報酬只有4%-6%

5.大多台灣人會選擇在台灣的銀行申請貸款,但這個貸款就是用你本身自有的不動產做抵押去貸款出來,再來越南這裡買。

6.台灣的銀行無法直接去做越南不動產的房貸。

 

意思就是..

外國人沒錢也別想在這裡買房了啦,就算有頭款,這裡是要準備...房價全額的,沒有房貸這種事。

以上是符合法律上的方法,或許有人有其他的方法也能買房,那我就不清楚了。

 

至於富美興新建案的部分,現在看到的,都是說本人到現場抽籤的方式(到底是有多熱門?!)

抽到的半小時內,你就要先付1億VND的訂金(約台幣16萬)

隔沒幾天,就要付房價的40%左右的款項,(每間建案不同,就700萬的房子就要先付2、300萬左右)

依照每間建設公司的條件,有些是2個月付一次,有些3個月付一次,每次付房價的1%-3%左右,

付到交屋(約1-2年),最後交屋前再付清剩下的款項。(可能還剩個30%、40%)

反正就是等到交屋,也付清房價了。

所以...身上沒現金,也沒辦法買啦。真的要捧著現金買了。

 

全站熱搜

♥Katrina♥ 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()